Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных способов инвестирования. В условиях текущей экономической ситуации это может быть очень удачным решением. В данной статье мы с вами разберем так ли это на самом деле и есть ли в наше время перспективы для роста.
1. Сравнение доходности:
Если рассмотреть доходность от вкладов и доходность от аренды недвижимости, в краткосрочной перспективе, то увидим, что вклад может принести больше денег. Вклад сейчас может давать до 20% годовых, арендная недвижимость порядка 12%. Но проблема такого подсчета в том, что мы учитываем только арендный доход, но не берем во внимание прирост стоимости самого актива. Реальная инфляция сейчас выше 20% и размещая деньги на вкладе мы в любом случае будете получать доходность ниже уровня инфляции.
Вложив же в недвижимость, мы не только получим доходность в краткосрочной перспективе, но и защитим свой капитал от инфляции, так как весь рынок растет соразмерно инфляции
А выбрав перспективные объекты с высоким потенциалом мы можем добиться роста стоимости активов сильно выше инфляции, что невозможно с вкладом.
2. Рост недоверия в банковской сфере:
На данный момент на вкладах у россиян находятся внушительные суммы, более 50 трлн. рублей. Одновременно с этим появляется все больше информации о возможной заморозке вкладов и обесценивании рубля. Поэтому как только срок действия вкладов подойдет к концу, большинство из этих людей начнут искать альтернативу для своих денег и недвижимость здесь будет самым очевидным вариантом. Спрос на квартиры вырастет, что также приведет к росту их цен.
3. Снижения ипотечных ставок:
На сегодняшний день ключевая ставка ЦБ России составляет 21%. Это создаёт определенные трудности для людей, которые хотят взять ипотеку. Но стоит помнить, что такая высокая ставка не будет длиться вечно. Ожидается, что в начале 2026 года она начнёт снижаться, что улучшит покупательскую способность населения. Когда займы станут доступнее, спрос на недвижимость вырастет, и это автоматически приведет к росту цен на квартиры.
4. Текущие предложения от застройщиков:
В настоящее время из-за временного падения спроса многие застройщики предлагают беспроцентные рассрочки и скидки, а также субсидированные ставки по ипотеке на срок от 1 года до 7,5 лет и конечно ипотеку без первоначального взноса. Это отличное время, чтобы приобрести квартиру по выгодной цене. Ведь как известно самая выгодная стратегия – это приобретать активы на более спокойном рынке, до их роста. Если вы решите купить квартиру сейчас, вы сможете сэкономить значительную сумму и сделать мудрый инвестиционный шаг.
Выводы
Таким образом, инвестиции в недвижимость — это не только защита ваших средств от инфляции, но и отличная возможность заработать. Сравнение доходности с вкладами показывает, что недвижимость может принести значительно больше денег в долгосрочной перспективе. Учитывая текущую ситуацию с ключевой ставкой и ожидаемые изменения, сейчас — лучшее время для инвестиций в недвижимость.